Opis nieruchomości
Budynek mieszkalno - usługowy z ogromnym potencjałem inwestycyjnym
zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się części miasta.
ul. Melchiora Wańkowicza 7, m. Biłgoraj
Położenie i okolica:
-
atrakcyjna i wygodna lokalizacja, która zapewnia łatwy i szybki dostęp do centrum,
-
miejsce charakteryzujące się dużym natężeniem ruchu samochodowego oraz pieszego,
-
bezpośrednie otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna , w bliskim sąsiedztwie dworzec autobusowy, oraz obiekty usługowe i komercyjne: sklepy, punkty usługowe, urzędy,
-
korzystne położenie zapewnia szerokie możliwości wykorzystania oferowanej nieruchomości. znakomite miejsce na połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej.
Działka:
-
nr ewid. 20/2, ark. mapy 56, obręb Biłgoraj, powierzchnia 405 m2 , zobacz mapę,
-
dostępne pełne uzbrojenie: prąd, wodociąg, światłowód, kanalizacja, gaz,
-
działka o kształcie zbliżonym do prostokąta i szerokości frontu ok. 16 m,
-
teren w całości ogrodzony,
-
podjazdy oraz opaska wokół domu wykonana z kostki brukowej,
-
zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka w całości przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, z dopuszczeniem usług podstawowych wbudowanych
Dom:
-
wolnostojący budynek mieszkalno-usługowy, wybudowany w 2002 roku z pustaka ceramicznego,
-
funkcjonalny układ pomieszczeń sprawia, że nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno dla rodziny wielopokoleniowej, jak i inwestora poszukującego budynku z możliwością uzyskiwania dochodu z najmu,
-
powierzchnia użytkowa ok. 350 m2, na którą składają się:
* parter (pow. ok. 70 mkw) – dwa lokale przygotowane pod działalność usługową, łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze, kotłownia,
* I piętro (pow. ok. 140 mkw) – dwa niezależne mieszkania, każde składające się z salonu, dwóch ustawnych sypialni, kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju,
* II piętro (pow. ok. 140 mkw) - dwa kolejne, w pełni funkcjonalne mieszkania o identycznym układzie,
-
frontowa część parteru wyposażona jest w duże witryny i przeszklone drzwi wejściowe, zapewniające doskonałą ekspozycję od strony ulicy, co stanowi duży atut dla prowadzenia działalności,
-
każde z mieszkań posiada balkon,
-
wysokość pomieszczeń: na parterze – 2,80 m, na I piętrze – 2,50 m, na II piętrze – 2,50 m,
-
budynek posiada oddzielne opomiarowanie energii elektrycznej, wody oraz ogrzewania dla każdego mieszkania, a także osobne liczniki dla części usługowej, co pozwala na niezależne funkcjonowanie poszczególnych lokali oraz znacząco ułatwia zarządzanie nieruchomością,
-
ogrzewanie elektryczne, ciepła woda z bojlera elektrycznego zainstalowanego w każdym mieszkaniu,
-
dach kryty blachą, okna PCV,
-
na podłogach płytki, panele oraz parkiet,
-
budynek ocieplony styropianem o gr. 6 cm,
-
strych ocieplony częściowo styropianem, częściowo wełną mineralną,
-
po obu stronach budynku zaprojektowano funkcjonalne, otwarte wnęki garażowe, które zapewniają bezpieczne i komfortowe miejsca parkingowe pod dachem,
-
niewątpliwym atutem nieruchomości jest niezależny układ komunikacyjny – każde mieszkanie posiada odrębne wejście z klatki schodowej, dzięki czemu lokale mogą funkcjonować całkowicie niezależnie co czyni tę ofertę idealną dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej stały dochód,
-
z uwagi na doskonałą lokalizację w centrum budynek świetnie nadaje się również do adaptacji pod działalność usługową, biura czy gabinety,
-
na działce znajduje się również budynek gospodarczy w stanie surowym otwartym, kryty blachą - przestrzeń o dużym potencjale aranżacyjnym
To wyjątkowa nieruchomość, która otwiera wiele możliwości. Może pełnić funkcję komfortowego domu dla rodziny wielopokoleniowej, siedziby firmy z zapleczem mieszkalnym lub dochodowej inwestycji przynoszącej regularne dochody z wynajmu. Przemyślany układ pomieszczeń, niezależność lokali oraz potencjał dalszej adaptacji sprawiają, że jest to oferta o ponadprzeciętnej wartości i szerokich perspektywach rozwoju.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość? Zadzwoń i zapytaj o szczegóły!
Zapraszamy na prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.
Wynagrodzenie za pośrednictwo pokrywa Sprzedający! Oferta bez prowizji od Kupującego, dostępna wyłącznie w biurze Furmanek - Kancelaria Nieruchomości – profesjonalna obsługa rynku nieruchomości - region biłgorajski, Roztocze, Lubelszczyzna, Podkarpacie.