Biłgoraj

Opis nieruchomości

Wyjątkowa działka inwestycyjna (1459 m²) z ogromnym potencjałem 

w doskonałej lokalizacji!

Biłgoraj, ul. Bolesława Prusa 36

Szukasz idealnie zlokalizowanego gruntu pod budowę wymarzonego domu lub przestronnego obiektu łączącego funkcję mieszkalną z usługową? Ta nieruchomość o powierzchni blisko 15 arów to unikalna propozycja na mapie Biłgoraja. Jej największym atutem jest rewelacyjne położenie oraz szerokie możliwości zagospodarowania przestrzennego, które pozwolą zrealizować niemal każdą wizję architektoniczną.
 

LOKALIZACJA: CISZA W CENTRUM MIASTA:

Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej części Biłgoraja, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Usytuowanie przy ulicy o niewielkim natężeniu ruchu zapewnia spokój i poczucie prywatności, a jednocześnie pozwala korzystać z udogodnień wynikających z bliskości centrum miasta.

• Rozwinięta infrastruktura w zasięgu ręki: w niedalekim sąsiedztwie znajdują się liczne punkty handlowe i usługowe, a także placówki edukacyjne oraz instytucje publiczne, w tym Zespół Szkół Specjalnych, Medyczne Studium Zawodowe i Miejska Służba Drogowa.

• Dogodne połączenia komunikacyjne: lokalizacja zapewnia błyskawiczny i bezproblemowy dostęp do ścisłego centrum oraz głównych arterii komunikacyjnych miasta.
  
   

PARAMETRY DZIAŁKI I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

W tej ofercie to właśnie grunt odgrywa pierwszoplanową rolę. Rozległy teren o korzystnych parametrach i szerokich możliwościach zagospodarowania stanowi doskonałą bazę do realizacji różnorodnych zamierzeń inwestycyjnych.

• nr ewid. 221, ark mapy 56, obręb Biłgoraj, zobacz mapę, 

• powierzchnia i kształt:  1459 m² o regularnym, prostokątnym kształcie i wymiarach około 19 m szerokości frontu oraz 74 m długości. Ustawne proporcje działki pozwalają na przemyślane usytuowanie budynku, pozostawiając jednocześnie przestrzeń na ogród, strefę rekreacyjną i dodatkowe elementy zagospodarowania posesji.

• pełne uzbrojenie: działka jest w pełni przygotowana do inwestycji – na miejscu znajduje się prąd, wodociąg, kanalizacja, gaz oraz sieć światłowodowa.

• przeznaczenie w MPZP i możliwości zabudowy: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem wbudowanych usług podstawowych. Takie przeznaczenie daje możliwość realizacji nie tylko komfortowego domu, ale również projektu łączącego funkcję mieszkalną z zawodową lub usługową. To interesująca perspektywa dla osób planujących prowadzenie własnej działalności, np. gabinetu, biura czy pracowni, bez konieczności rezygnowania z prywatnego charakteru posesji. Plan dopuszcza ponadto lokalizację garaży i budynków gospodarczych, zwiększając możliwości funkcjonalnego zagospodarowania działki.
  
   

ISTNIEJĄCA ZABUDOWA:

Na działce znajdują się obecnie dwa budynki, których stan techniczny wymaga przeprowadzenia gruntownych prac remontowych lub rozważenia ich rozbiórki. Dla przyszłego właściciela oznacza to możliwość indywidualnego podejścia do istniejącej zabudowy i dostosowania terenu do własnych zamierzeń inwestycyjnych.

• Budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej: parterowy, drewniany dom o powierzchni około 70 m², obejmujący dwa pokoje, kuchnię, łazienkę z WC, pomieszczenie gospodarcze, sień oraz spiżarkę. Budynek wyposażony jest w ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny) i okna PCV. Wymaga jednak kompleksowej modernizacji.

• Budynek dodatkowy: obiekt znajdujący się na posesji, którego stan techniczny również kwalifikuje go do gruntownego remontu lub rozbiórki.

• Potencjał: Istniejąca zabudowa może posłużyć jako zaplecze na czas prowadzenia nowych prac budowlanych lub po rozbiórce zwolnić miejsce pod nowoczesną inwestycję, maksymalnie wykorzystującą walory tak dużej działki.
   

DLACZEGO WARTO?

Zakup tej nieruchomości to bezpieczna lokata kapitału i rzadka okazja na zdobycie tak dużej, uzbrojonej działki w rozwiniętej i poszukiwanej części Biłgoraja. Zyskujesz przestrzeń, świetne wymiary gruntu oraz pełne media – doskonałą bazę do stworzenia nowoczesnego miejsca do życia lub biznesu, dokładnie na Twoich zasadach.

Zainteresowała Cię ta nieruchomość? Zadzwoń i zapytaj o szczegóły! 
Zapraszamy na prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.

Wynagrodzenie za pośrednictwo pokrywa Sprzedający! Oferta bez prowizji od Kupującego, dostępna wyłącznie w biurze Furmanek - Kancelaria Nieruchomości  – profesjonalna obsługa rynku nieruchomości - region biłgorajski, Roztocze, Lubelszczyzna, Podkarpacie.